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1月全国房价排行榜前100房产税如何征收

来源: 时间:2019-01-29 20:30:14

1月全国房价排行榜前100 房产税如何征收(图)

导语:

1月全国房价排行榜前100,中国房价暴跌论、内地房价看空论在年后甚嚣尘上。纵观世界经济史,房价在连续上涨十几年后开始下跌。从2003年起,我国房地产的黄金发展期即将结束。据称,金融部门已在对未来房价下跌做准备。王石说,2014年的房地产业非常不妙,专家则称,今年是房地产行业的过渡年。是不是我们马上要买得起房了?心情瞬间就好起来了。买房这事就像喝茶,会苦一阵子,但是不会苦一辈子。

事件回顾:

1月全国房价排行榜前100 利润跌地产商哭穷

日前,全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉,1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。

其中,厦门以21741元/平方米的房价,超过广州位列全国第4,同比上涨18.94%。

此外,福州房价以14066元/平方米,位居全国第11,同比上涨15.48%;泉州房价以8036元/平方米,位列全国31,同比上涨3.12%。

统计数据显示,2014年1月,100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米,环比12月上涨0.63%,连续第20个月环比上涨,涨幅比上月小幅缩小0.07个百分点;同比连续第14个月上涨,涨幅为11.01%;北京、上海等十大城市住宅均价为19226元/平方米,环比上月上涨1.22%;

住宅库存量:十一大重点城市本周住宅可售面积为7403万平米,较上周环比下降0.1%,重点城市中2个上升,9个下降;重点监测城市中一线城市住宅可售面积环比下降0.1%,二线城市住宅可售面积环比下降0.1%。

本周内地楼市成交仍然低迷,价格涨幅收缩明显,香港楼市开发商竞相降价出货引起关注。对于2014年全国房价走势,多数机构都做出了“稳中有升”的判断。但不断披露的“空城”、“鬼城”、“公务员售楼”等案例说明,在许多区域,供大于求的风险在不断积聚、迅速膨胀。(来源于证券时报)

法邦时评:

房产税如何征收

1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知,2014年1月1日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价),一律按20%的税率一次性征收个人所得税,但是,该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税,则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税。

2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取),参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据。从低收取评估费,但评估费用由卖房人承担,作为丢失原始购房发票的惩罚。

3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值),成交价明显低于市场指导价的,以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。

4、个人出租住宅,其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等),按租金收入的12%缴交房产税,税务部门另有规定的从其规定。

5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方政府支配,专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的,须经省级人民政府批准,并报中央政府主管部门备案。

友评论(新浪微博):

这数据靠谱吗

@鲁桂华的微博:看看这些城市的财政收入中土地出让收入占的比例就知道哪些城市更黑。

@聚九江:大家觉得这个数据靠谱么?说多了都是泪啊,房价这么高,恰不消咯!

@饕餮龙:工资也能跟着一起涨么?这不合适啊!

结语:

房地产商要面临严寒的冬天,想买房的老百姓却看到了春天。业内专家预测,今年的形势回事这样的:一线城市从紧,二线城市维稳,三四线城市有所放松。如果您对房产税还存有疑惑,可以来电咨询律师。()